Wat is een EPC? (simpele uitleg)
Bij verkoop in België heb je meestal een EPC nodig. Dat is een officieel attest dat aangeeft hoe energiezuinig je woning is. Het label gaat van A+ (zeer goed) tot F (slecht). Op deze pagina leggen we helder uit wat er op een EPC staat, wanneer je het nodig hebt, hoe je het aanvraagt en wat het kost.
Wat staat er op een EPC?
Een Energieprestatiecertificaat bevat een samenvatting van de energieprestatie van je woning. De belangrijkste onderdelen zijn:
- Het energielabel (A+ tot F) en de bijbehorende energiescore in kWh/m² per jaar.
- Een overzicht van de gebouwschil: isolatie van dak, muren, vloer en ramen.
- Informatie over de verwarmingsinstallatie en eventuele hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp).
- Concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren, met een indicatie van de impact.
- De geldigheidsduur: standaard 10 jaar in Vlaanderen.
Hoe lees je het label?
Het label werkt zoals het energie-etiket op huishoudtoestellen. A+ betekent een zeer energiezuinige woning (nieuwbouw of diep gerenoveerd), terwijl F wijst op een hoog energieverbruik en veel verbeteringspotentieel. Hoe lager de score in kWh/m²·jaar, hoe beter.
Check je EPC-label
Schuif de balk om je score in kWh/m²·jaar te kiezen en zie meteen in welke labelcategorie je valt.
Indicatieve labelgrenzen (Vlaanderen, residentieel). Deze tool is informatief en vervangt geen officieel EPC-attest.
Wanneer heb je een EPC nodig?
In Vlaanderen is een EPC verplicht bij de verkoop en bij verhuur van een woning of appartement. Het attest moet beschikbaar zijn voor je de woning te koop zet: het energielabel moet immers vermeld worden in elke advertentie.
Wat bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw ontvang je na oplevering een EPC Bouw via de EPB-verslaggever. Dit vervangt het gewone EPC en is eveneens 10 jaar geldig. Je hoeft dus geen extra keuring te laten uitvoeren.
Uitzonderingen
Bepaalde gebouwen zijn vrijgesteld, zoals industriële gebouwen, beschermde monumenten of gebouwen kleiner dan 50 m². Twijfel je? Raadpleeg de officiële VEKA-site of vraag het aan je energiedeskundige.
Hoe vraag je een EPC aan?
Je schakelt een erkend energiedeskundige type A in. Die komt langs, bekijkt de woning ter plaatse en voert metingen en controles uit. Op basis daarvan wordt het EPC opgemaakt en geregistreerd in de centrale databank.
Stap voor stap
- Zoek een erkend energiedeskundige in je regio (via de VEKA-databank of vergelijkingssite).
- Maak een afspraak voor een plaatsbezoek. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.
- Leg nuttige documenten klaar: bouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische fiches van ramen of verwarmingsinstallatie.
- Na het bezoek ontvang je het EPC (meestal binnen een week) met label, score en aanbevelingen.
Tip: bewijsstukken voorbereiden
De deskundige kan alleen rekening houden met isolatie of installaties waarvoor bewijzen bestaan (facturen, technische fiches, foto's). Zonder bewijs wordt het slechtst mogelijke scenario aangenomen, wat je score onnodig omhoog duwt.
Wat kost een EPC?
Reken indicatief op € 150 tot € 300, afhankelijk van het type woning, de oppervlakte en de regio. Een klein appartement is goedkoper dan een grote villa met bijgebouwen. Vraag altijd vooraf een duidelijke prijs en vergelijk meerdere aanbieders.
Waar hangt de prijs van af?
- Type woning: appartement, rijwoning, halfopen of vrijstaand.
- Grootte: meer vierkante meters betekent meer meetwerk.
- Complexiteit: meerdere verwarmingssystemen, bijgebouwen of uitbreidingen.
- Regio: in stedelijke gebieden is er meer concurrentie, wat de prijs kan drukken.
Invloed van het EPC op de verkoopprijs
Uit onderzoek blijkt dat woningen met een goed energielabel (A of B) gemiddeld een hogere verkoopprijs realiseren dan vergelijkbare woningen met een slecht label. Kopers zijn bereid meer te betalen als ze weten dat de energiekosten laag zullen zijn en er minder renovatiewerken nodig zijn.
Tegelijk kan een slecht label een onderhandelingsargument zijn voor de koper: die zal de geschatte renovatiekost in mindering willen brengen. Overweeg daarom of het zinvol is om voor de verkoop de meest rendabele energiemaatregelen uit te voeren.
Kopers die een woning met een slecht EPC-label kopen en zich engageren tot een ingrijpende energetische renovatie (IER), kunnen in Vlaanderen slechts 1 % registratierechten betalen in plaats van 3 %. Meer hierover lees je in onze gids over registratierechten 2025.
Veelgestelde vragen over het EPC
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is in Vlaanderen standaard 10 jaar geldig. Na die termijn moet je een nieuw attest laten opmaken als je de woning (opnieuw) te koop zet. Als je tussendoor ingrijpende energetische renovaties uitvoert, kan het zinvol zijn om een nieuw EPC te laten opmaken om een beter label te krijgen.
Is een EPC verplicht bij verkoop?
Ja, in Vlaanderen is een EPC verplicht bij de verkoop van een woning of appartement. Het EPC-label moet vermeld worden in alle publiciteit (online advertenties, raamaffiche, enz.) en het attest zelf moet aan de koper overhandigd worden ten laatste bij het ondertekenen van de akte.
Wat als mijn woning een slecht EPC-label heeft?
Een slecht label (D, E of F) betekent niet dat je niet kan verkopen. Het signaleert wel aan kopers dat de woning veel energie verbruikt en mogelijk renovatiekosten met zich meebrengt. Je bent niet verplicht om eerst te renoveren, maar een beter label kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. De koper kan in sommige gevallen lagere registratierechten betalen als hij zich engageert tot een ingrijpende energetische renovatie.
Wie mag een EPC opmaken?
Alleen een door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) erkende energiedeskundige type A mag een EPC voor residentiële gebouwen opmaken. Je vindt een lijst van erkende deskundigen op de website van VEKA of via de Energieprestatie-databank.
Kan ik zelf mijn EPC-score verbeteren?
Indirect ja: door energiebesparende maatregelen uit te voeren (dakisolatie, hoogrendementsglas, warmtepomp, zonnepanelen, ...) verbetert de energieprestatie van je woning. Na de werken kan je een nieuwe keuring laten uitvoeren om een beter label te behalen. De aanbevelingen op je huidige EPC geven een goede indicatie van welke ingrepen het meeste effect hebben.
Gerelateerde gidsen
- Checklist: je woning verkopen — alle documenten op een rij
- Elektriciteitskeuring — nog een verplicht attest bij verkoop
- Asbestattest — verplicht voor gebouwen van vóór 2001
- Registratierechten 2025 — tarieven en voorwaarden
- De notaris bij verkoop — rol, kosten en stappen
Officiële info: vlaanderen.be — Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen
Aan de slag
Wil je zelf verkopen? Meld je gratis aan en krijg duidelijke stappen en tips.