Je woning zelf verkopen: het complete stappenplan

Voordat je je woning te koop zet, heb je een aantal wettelijk verplichte attesten nodig. Dit kan je zelf regelen, je hebt er geen makelaar voor nodig.

• EPC-attest, verplicht bij elke verkoop. Laat het opmaken door een erkende energiedeskundige.
• Elektriciteitskeuring, een conformiteitsattest van je elektrische installatie.
• Bodemattest (OVAM), aan te vragen bij OVAM of via de gemeente.
• Asbestattest, verplicht voor woningen van vóór 2001 (Vlaanderen).
• Stedenbouwkundige inlichtingen, op te vragen bij de gemeente.
• Eventueel: keuringsattest stookolietank, postinterventiedossier, syndicus-documenten bij een appartement.

De juiste prijs is cruciaal. Te hoog en je schrikt kopers af, te laag en je laat geld liggen. Je kan zelf een goede inschatting maken.

• Bekijk vergelijkbare woningen op Immoweb, Zimmo en ThuisVerkocht om de markt te verkennen.
• Gebruik gratis online schattingstools (bijv. Realo, Immoweb schatting).
• Houd rekening met ligging, staat, energielabel, oppervlakte en recente renovaties.
• Overweeg eventueel een onafhankelijke schatter (kost ca. €300-€500).
• Kijk ook naar de gemiddelde vierkantemeterprijzen in jouw regio.

Eerste indrukken tellen. Met een paar eenvoudige ingrepen maak je je woning aantrekkelijker voor kopers.

• Ruim grondig op: verwijder persoonlijke spullen en overbodige meubels zodat de ruimtes groter ogen.
• Kleine herstellingen: deurklinken, lekkende kraan, scheurtjes in de muur, verftoets.
• Maak alles grondig schoon, inclusief ramen, keuken en badkamer.
• Zorg voor goede verlichting: open gordijnen, werk kapotte lampen bij.
• Tuin en oprit: een verzorgde buitenkant verhoogt de aantrekkingskracht enorm.

Vul het verkoopformulier in op ThuisVerkocht.be. Upload je foto's, voeg een beschrijving toe en dien je advertentie in. Geen account nodig. Momenteel volledig gratis tijdens onze lanceringsactie.

• Vul alle kenmerken in: type woning, oppervlakte, kamers, energielabel, bouwjaar, ...
• Upload minstens 10–15 kwalitatieve foto's (buitenkant, living, keuken, badkamer, slaapkamers, tuin).
• Schrijf een eerlijke en aantrekkelijke beschrijving. Vermeld sterke punten én aandachtspunten.
• Na goedkeuring gaat je woning direct online, volledig gratis tijdens onze lanceringsactie.
• Je advertentie is 90 dagen zichtbaar voor alle kopers op ThuisVerkocht.be.

Geïnteresseerde kopers nemen rechtstreeks contact met jou op. Jij plant de bezichtigingen en voert de gesprekken.

• Reageer snel op berichten van geïnteresseerden , snelheid maakt verschil.
• Plan bezichtigingen bij daglicht en zorg dat de woning opgeruimd is.
• Bereid een bezoekdossier voor met alle attesten, plannen en basisinfo.
• Wees eerlijk over gekende gebreken , transparantie schept vertrouwen.
• Noteer feedback van bezoekers: dit helpt je eventueel je prijs of presentatie bij te sturen.

Als een koper een bod uitbrengt, begint de onderhandeling. Je bepaalt zelf of je aanvaardt, een tegenbod doet of afwijst.

• Een bod is pas bindend als beide partijen schriftelijk akkoord gaan.
• Je bent niet verplicht het eerste bod te aanvaarden.
• Bij meerdere biedingen: vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de voorwaarden (financieringsvoorbehoud, timing, ...).
• Vraag altijd een bewijs van financiering of principeakkoord van de bank.
• Leg het akkoord schriftelijk vast, ook als het nog informeel is.

Na het akkoord wordt de verkoopovereenkomst (compromis) opgesteld. Daarna volgt de notariële akte, meestal binnen 4 maanden.

• De compromis is de bindende verkoopovereenkomst. Laat deze bij voorkeur opstellen door een notaris.
• De koper betaalt doorgaans een voorschot van 5–10% bij het tekenen van de compromis.
• Binnen 4 maanden na de compromis wordt de notariële akte verleden.
• De notaris regelt de eigendomsoverdracht, de inschrijving op het hypotheekkantoor en de afrekening.
• Na het verlijden van de akte ontvang je de verkoopprijs (min het voorschot) op je rekening.